1ère PARTIE
Réalisation d’un diagnostic technique global : architectural, et thermique de l’état existant.
La copropriété date des années 60. Elle comprend un seul immeuble sur rue et une cour arrière desservant des boxes et places de parking. Les bâtiments s’élèvent sur 5 étages sur rez de chaussée et se terminent par une toiture terrasse inaccessible. Son escalier central dessert des paliers regroupant les logements.
L’immeuble est à usage mixte de logements, d’activités et de commerces. En façade sur rue, le volume à l’alignement sur la rue commerçante, comprenant le rdc et le 1er niveau, est destiné aux locaux d’activités et aux commerces. La partie en retrait de la rue du 2e étage au 5eme étage est dédiée uniquement aux logements.
Les constructions réalisées dans les années 60 ne comportent pas de système d’isolation
thermique. Le chauffage dans cette copropriété est collectif et les équipements communs sont situés en sous-sol.
Les atouts et les faiblesses de la copropriété.
Le diagnostic permet de révéler les faiblesses et les atouts de la copropriété. En effet, le manque d’isolation certain de cet immeuble de cette période est aussi pénalisé par son orientation et son implantation.
Les logements en majorité traversants bénéficient d’une très bonne luminosité grâce à leurs grandes menuiseries. Les grands appartements possèdent des balcons. Autre atout de l’immeuble, les dimensions confortables des parties communes.
La rue en pied d’immeuble est très passante, source d’inconfort acoustique. Les façades y donnant sont orientées au Nord et donc pénalisées par rapport au bruit et au froid de l’hiver. La façade sur cour, elle, est ouverte au Sud par des balcons et donc subit les surchauffes l’été amplifiées par la présence du bitume du parking en pied d’immeuble.
Les espaces extérieurs datent de l’origine et répondent depuis cette époque à la problématique unique du stockage des autos, de façon fonctionnelle avec un revêtement en bitume imperméable. Ce qui aujourd’hui s’avère réducteur pour d’autres besoins d’usages extérieurs souhaités par les copropriétaires.
Le manque d’isolation thermique, la ventilation inadéquate des bâtiments contribuent à des irrégularités de consommation de chauffage l’hiver, et des sensations d’inconfort par les résidents. L’été, l’exposition au sud non isolée est source d’inconfort. La cour/parking bituminée apporte une concentration de la chaleur qui se répercute sur la façade donnant sur cet ilot de chaleur.
Associée à un bureau d’étude thermique, l’agence a réalisé un diagnostic technique global de la copropriété. Les diagnostics techniques, architecturaux, thermiques, et économiques ont permis de proposer des scénarios de travaux, un projet de plan pluriannuel de travaux et un DPE collectif aux copropriétaires pour les années à venir.
EXISTANT
2ème PARTIE
Après le diagnostic technique global, la copropriété a décidé de nous confier la mission de maitrise d’œuvre pour la réalisation du projet de rénovation énergétique.
Les études d’amélioration énergétique ont été réalisées.
Voici quelques travaux qui sont prévus dans le cahier des charges :
Ajout de stores bannes pour confort d’été au sud. Isolation thermique sur le volume de l’immeuble hors commerces en rez de chaussée sur rue pour respecter le PLUI. Amélioration thermique et aménagement de l’entrée très sombre du porche.
Et une idée du résultat en photos
PROJET
Maitrise d’ouvrage
Copropriété Privée
Fiche technique
Montant des travaux : plusieurs scénarii ont été proposés.
Réalisation du DTG : 2023
Etudes rénovation énergétique : 2025-2026
Syndic :
Cabinet Moreau jusqu’en juin 2023 – Axteria 2024-26
Thermicien :
Batisphère Service pour le DTG – Energio 2024-26
AMO financière :
Vert Durable – 2024-26
F P Architecte 