Une copropriété privée sur l’Ile Saint Denis construites dans les années 50.
Réalisation d’un audit global technique, architectural et thermique de l’état existant.
La copropriété date des années 50. Elle comprend 2
immeubles autour d’un espace central de desserte. Les bâtiments s’élève à R+5 et
se termine par une toiture terrasse inaccessible. Ses paliers et ses escaliers
sont éclairés naturellement par une verrière située en toiture terrasse.
Le terrain est situé en zone inondable. Les locaux techniques et utilitaires des
copropriétaires se situent en rez de chaussée. Et les logements commencent au 1er
jusqu’au 5 ème étage distribués par des paliers généreux.
Les constructions réalisées dans les années 50 ne comportaient pas de système d’isolation
thermique. Le chauffage dans cette copropriété est individuel et certaines cheminées prévues à l’origine sont toujours en place même si elles ne sont plus utilisées.
Les problématiques de la copropriété :
Les vues sur la Seine et le bon éclairement naturel des logements et des parties communes aux dimensions confortables sont des atouts pour la copropriété. Les points révélés par le diagnostic ont mis en lumière qu’en plus des travaux de remise en état des réseaux datant de l’origine, plusieurs points de travaux étaient à considérer dans l’avenir.
A titre d’exemple, les toitures terrasses sont fuyardes et leurs étanchéités sont à refaire. Le manque d’isolation thermiques des bâtiments a pour résultat une surconsommation de chauffage l’hiver et pour palier la surchauffe l’été, l’utilisation de système de climatisation.
Autre exemple, les espaces extérieurs datent de l’origine et avient fait l’objet d’un aménagement très réduits voir inexistants. Ils ont besoin d’être aménagés.
Associée à un bureau d’étude thermique, l’agence a réalisé un diagnostic architectural de l’immeuble. Ce diagnostic complété par les diagnostics thermiques, et économiques a permis de proposer des scénarios de travaux aux copropriétaires pour les années à venir.
Maitrise d’ouvrage
Copropriété Privée
Fiche technique
Montant des travaux : plusieurs scénarii ont été proposés.
Réalisation de l’audit : 2021
Syndic :
Syndic & vous
Thermicien :
Batisphère Service
Vues
F P Architecte 