L’appartement Da01 est à louer…

Rénovation de ce 2P des années 90

Ce 2 pièces, situé dans un immeuble tout en courbe, en pierres agrafées des années 90, nécessite un bon rafraîchissement en vu de son nouveau rôle : sa location.

De ses points faibles en tirer leçon

Comme tous les appartements de cette période, le logement ne déroge pas à la pratique du « très cloisonné ». Malgré tout, il a ses atouts non négligeables : confort acoustique (les voisins sont-ils là ?), double orientation Est/Ouest, ventilation naturelle étudiée dans tout l’immeuble, bon confort : moquette et grande salle de bains / WC. Une pointe de rétro est toujours présente dans la décoration restée dans son jus depuis sa construction, fin 1990.

L’entrée avec son placard se prolonge jusqu’au séjour aux proportions fonctionnelles rectangulaires. Sur l’ensemble des pièces dites sèches (séjour chambre, entrée et couloir), un sol en moquette et un revêtement vinyl épais mural complètent l’ensemble.

Les murs en béton séparent les espaces et empêchent un décloisonnement des pièces de l’appartement ou du moins une amélioration de la configuration existante.

Du coté des pièces humides, sol et murs carrelés affirment la fonction et privilégient le coté hygiéniste.

La salle d’eau/ WC est située au milieu de l’appartement sans lumière naturelle et avec un éclairage artificiel inexistant.

La cuisine tout en long comporte une grande fenêtre allant pratiquement jusqu’au sol. Elle bénéficie de la lumière du soleil de l’Ouest. et d’une belle luminosité. En revanche, peu de rangements existent et il est impossible d’ y manger et d’y cuisiner. Certains électro ménagers, faute de place, sont situés devant la fenêtre. Un ballon eau chaude électrique prend une place importante. En l’état, la cuisine est peu utilisable malgré ses atouts de luminosité.

Malgré ces contraintes, cet appartement peut être amélioré et bénéficié d’une décoration plus actuelle.

Ses points forts

Situé en étage médian, au 3ème, cet appartement est de type traversant sans réel vis à vis. Il comporte une double orientation, permettant ainsi de créer une ventilation naturelle Est/Ouest en période estivale. Le séjour et la chambre donnent sur la rue à l’Est. La cuisine donne à l’arrière sur un espace cour/jardin à l’Ouest avec une bonne luminosité.
Toutes les pièces principales hormis la salle d’eau/WC et l’entrée bénéficient d’un bon éclairement naturel.

Le projet

Le client souhaite avant tout rafraichir l’appartement en vue de sa location. Il veut en améliorer les usages et la décoration et se soucie de parfaire ses étiquettes énergétiques.

Améliorer l’appartement a consisté donc à proposer des revêtements plus simples au sol et aux murs des différentes pièces sans dénaturer l’harmonie des lieux mais aussi d’installer des équipements performants.

L’éclairage a aussi permis de redéfinir des espaces, notamment les coins repas dans le séjour et la cuisine. Il a été entièrement revu dans la salle d’eau car il était très insuffisant.

Les pièces humides (salle d’eau/WC et cuisine) se sont ouvertes à la possibilité d’usages qui selon leur configuration d’origie n’étaient pas possibles.

En effet, la cuisine a été optimisée avec un maximum de rangements, des électro ménagers indispensables et avec l’ajout d’un comptoir repas/ préparation. La cuisine bénéficie d’une réorganisation pour satisfaire les besoins de la location.

Dans la salle de bain, les besoins d’usages multiples ont nécessité de réfléchir à des astuces pour que le résultat privilégie le confort et une esthétique soignée. La baignoire a été remplacé par une douche pour gagner de l’espace. Cette pièce accueille aussi un plan vasque et un WC compact. Un lave linge est rangé sous le plan vasque. Pour améliorer l’usage de la cuisine, le ballon eau chaude a été replacé dans cette pièce.

Le grand placard de l’entrée vétuste est remplacé, celui de la chambre est amélioré.

Un code couleur a été choisie comme fil conducteur dans tout l’appartement.

Toutes les pièces de l’appartement ont été refaites.

les clients ont souhaité refaire entièrement l’électricité et remplacer les radiateurs par ceux plus performants dans l’appartement. La moquette et les anciens carrelages ont été remplacés.

Maîtrise d’ouvrage

Client Privé

Fiche technique

Surface : 45 m² environ

Réalisation : 4 mois d’études 4 mois de chantier – 2025